Las terrenos son un bien finito, mas aun los ubicados en lugares Premium dentro del área de influencia de Punta del Este, donde se comienza a sentir la escasez de tierra sobre todo en primera fila al mar generando en algunos casos que el valor de la tierra supere lo que el desarrollador está dispuesto hoy a pagar.
El presente informe elaborado en exclusiva para Reporte Inmobiliario por la consultora de Punta del Este Tierras y Proyectos destaca que se tomaron en cuenta para el análisis solo aquellos terrenos aptos para la construcción de bloques de apartamentos y no los terrenos aptos para viviendas unifamiliares o fraccionamientos.
La incidencia que surge en promedio de la muestra estudiada supera ya en promedio el valor de oferta de los US$ 400 por metro cuadrado edificable. Se destaca que dentro de la muestra se incluyeron las operaciones recientemente concretadas y se excluyeron terrenos donde se pidan valores que para la empresa que realizó el relevamiento están fuera de mercado o sobrevaluados.
En esta tercera actualización anual se informa que existen varios casos donde se solicitan valores de incidencia mayores a los US$ 800 por m2.
Vemos que la incidencia promedio ha aumentado en dólares en forma pareja en los últimos años, acompañando el incremente del valor final de las unidades:
La incidencia varía no solo según la zona sino según la escala del emprendimiento; la muestra recolectada indica que a menor escala mayor incidencia, es así que en los terrenos solo aptos para edificios chicos la incidencia promedio ya supera los US$ 500. Solo en zonas como Av. Roosevelt, donde el alto FOT (520% o 5,2), permite torres de hasta 18.000 m2 se consiguen hoy incidencias promedio menores a los US$ 200.
Fuente: Reporte Inmobiliario |
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